Eşya Hukuku (Ciltli);Kısaltılmış Ders Kitabı

İÇİNDEKİLER GİRİŞ Sayfa I. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU 1 II. AYNÎ HAK KAVRAMI VE UNSURLARI. 1 A. Kavram 1 B. Unsurları 2 1) Eşya 2 a) Kavram 2 b) Eşya kavramına girmeyen aynî hak konuları (objeleri) 5 aa) Bağımsız ve sürekli haklar 5 bb) Doğal güçler, enerji. 5 cc) Üzerinde aynî hak kurulabilen haklar. 5 c) Eşya çeşitleri ve ayrımın aynî haklar yönünden önemi. 6 aa) Taşınır eşya – Taşınmaz eşya 6 bb) Basit eşya – Birleşik eşya – Eşya birliği. 6 cc) Misli eşya – Gayrimisli eşya. 7 dd) Tüketime tabi olan-olmayan eşya. 7 ee) Bölünebilen-Bölünemeyen eşya 8 ff) Özel mülkiyete tabi olabilen-Özel mülkiyete tabi olamayan eşya 8 gg) Sahipli eşya — Sahipsiz eşya (res nullius) 8 2) Eşya Üzerinde Doğrudan Doğruya Hâkimiyet 9 3) Herkese Karşı İleri Sürülebilirlik. 9 III. AYNÎ HAKLARIN SINIFLANDIRILMASI. 10 1) Sağladığı Yetkiye Göre 10 a) Mülkiyet hakkı. 10 b) Sınırlı aynî haklar 10 aa) İrtifak hakları. 10 bb) Rehin hakları. 10 cc) Taşınmaz yükü11 2) Hak Sahibinin Tayin Ediliş Tarzına Göre.11 IV. AYNÎ HAKLARA HÂKİM OLAN PRENSİPLER. 12 1) Belirlilik (Muayyenlik) Prensibi 12 2) Kamuya Açıklık (Aleniyet) Prensibi 13 3) İnancın Korunması Prensibi. 13 4) Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık Prensibi. 13 5) Hak Düşürücü Süre ve Zamanaşımı İşlememesi Prensibi. 14 V. AYNÎ HAK - ALACAK HAKKI VE EŞYAYA BAĞLI BORÇ AYRIMI. 14 BİRİNCİ KISIM ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ Birinci Bölüm ZİLYETLİK § 1. GENEL BAKIŞ . 17 § 2. ZİLYETLİK KAVRAMI VE ZİLYETLİĞİN NİTELİĞİ 19 I. KAVRAM 19 II. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ 21 § 3. ZİLYETLİĞE TÂBİ ŞEYLER 23 § 4. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ . 24 1) Haklı - Haksız Zilyetlik. 24 2) İyi Niyetli - Kötü Niyetli Zilyetlik 24 3) Malik Sıfatıyla - Başka Sıfatla Zilyetlik 24 4) Asli - Fer’î Zilyetlik 25 5) Kendisi İçin - Başkası İçin zilyetlik ve Hizmet Zilyetliği (Zilyet Yardımcılığı). 26 6) Dolaylı - Dolaysız zilyetlik. 27 7) Tek Başına - Birlikte (Müşterek ve Elbirliğiyle) Zilyetlik 27 § 5. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI VE KAYBI. 28 I. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 28 1) Aslen Kazanma 28 2) Devren Kazanma. 29 3) Tesisen (Kurulmaya Bağlı) Kazanma 29 4) Miras Yolu ile Kazanma 30 II. ZİLYETLİĞİN DEVRİNİN ÇEŞİTLİ ŞEKİLLERİ. 30 1) Kısa Elden Teslim (Zilyetlik Sıfatının Değiştirilmesi) Yoluyla Zilyet Kılma 30 2) Yeni Zilyedin Dolaysız (Doğrudan Doğruya) Zilyet Kılınması 31 a) Malın teslimi. 31 b) Araçların teslimi 32 c) Malın, yeni zilyedin fiili hâkimiyetine bırakılması. 33 3) Yeni Zilyedin, Dolaylı (Vasıtalı) Zilyet Kılınması 33 a) Temsilci aracılığı ile zilyetliği kazanma. 34 b) Hükmen teslim 35 c) Zilyetliğin havalesi. 37 d) Emtiayı temsil eden senetlerin teslimi 41 III. ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ. 42 1) Zilyedin Arzusu ile Sona Erme 42 2) Fiili Hâkimiyet Kaybı 43 § 6. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI. 43 I. ZİLYEDİN KUVVET KULLANMA İMKÂNI 44 II. ZİLYETLİK DAVALARI 46 1) Zilyetliğin Gasbında İade ve Tazminat Davaları 47 a) Zilyetliğin iadesi davası. 47 b) Tazminat davası. 48 2) Zilyetliğe Saldırı Halinde Açılacak Davalar 49 a) Saldırıya son verilmesi talebi 49 b) Saldırı sebebinin önlenmesi talebi. 50 c) Saldırıdan doğan zararların tazmini talebi. 51 3) Hak Düşürücü Süreler 51 4) Yargılama Usulü. 52 III. ZİLYETLİĞİN İDARİ YOLDAN KORUNMASI 52 1) Amaç 52 2) Usul 53 a) Yetkili makam. 53 b) Başvuru. 53 c) Soruşturma ve karar 53 3) Kararın Sonuçları. 54 a) İdare bakımından. 54 b) Haklara etkisi bakımından 54 c) Uygulanması bakımından. 55 4) Saldırının Tekrarlanmasında Ceza Yaptırımı. 55 § 7. TAŞINIRLARDA ZİLYETLİĞİN HAK KARİNESİ OLUŞU. 55 I. KARİNELER 56 1) Mülkiyet Karinesi 56 2) Başkasının Mülkiyet Karinesine Dayanma. 57 3) Fer’î Zilyetlikte Sınırlı Aynî Hak Veya Kişisel Hak Karinesi. 58 II. KARİNENİN ROLÜ. 59 A. Hâlihazır Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Savunması 59 B. Önceki Zilyedin Hak Karinesine Dayanan Talebi (Taşınır Davası) 59 1) Taşınır Davasının Şartları 60 a) Zilyetlik, zilyedin iradesi dışında sona erdirilmiş olmalıdır 60 b) Şimdiki (hâlihazır) zilyedin üstün hak karinesinin çürütülmesi. 61 aa) Birinci imkân: Şimdiki (hâlihazır) zilyedin zilyetliği kötü niyetle kazandığını ispat 62 bb) İkinci imkân: Malın elinden rızası dışında çıktığını ispat 62 2) Taşınır Davasının Özellikleri. 66 a) Mülkiyete dayanan istihkak davasına nazaran özellikleri. 66 b) Zilyetlik davasına nazaran özellikleri 67 C. Zilyetlik Karinesine Güvenerek Kazanılan Hakkın Korunması 68 1) İyi Niyetle Kazanmanın Tam Korunduğu Haller. 69 a) Emin sıfatıyla zilyetten aynî hak kazanılması. 69 b) Para ve hamile yazılı senetlerin kazanılması. 72 2) İyi Niyetle Kazanmanın Korunmadığı Haller 72 3) İ yi Niyetle Kazanmanın Kısmen Korunduğu Haller. 73 § 8. TAŞINMAZLARDA HAK KARİNESİ 73 I. TAPUDA KAYITLI TAŞINMAZLARDA 73 II. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA. 74 § 9. ZİLYETLİĞİN GERİ VERİLMESİNE UYGULANACAK HÜKÜMLER. 75 I. GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ ZİLYETLERİN DURUMU. 76 1) Geri Verme Yükümlülüğünün Kapsamı. 76 2) Yaptığı Giderler (Masraflar) Bakımından Talep Hakkı. 77 a) Zorunlu, yararlı ve lüks masraf kavramları. 77 b) Zilyedin masrafları talep hakkı 78 II. GERİ VERMEKLE YÜKÜMLÜ İYİ NİYETLİ OLMAYAN (KÖTÜ NİYETLİ) ZİLYETLERİN DURUMU. 79 1) Geri Verme Yükümlülüğünün Kapsamı. 80 a) Malı alıkoymuş olması yüzünden hak sahibinin uğradığı zararlar 80 b) Elde ettiği ürünler 81 c) Elde etmeyi ihmal ettiği ürünler . 82 d) Kötü niyetli zilyedin malı bizzat kullanma suretiyle elde ettiği menfaatler: Ecrimisil 82 e) Diğer yararlar. 86 2) Giderleri Talep Hakkı 86 İkinci Bölüm TAPU SİCİLİ § 1. GENEL BAKIŞ. 87 § 2. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE UNSURLARI. 89 I. KAVRAM 89 II. ANA SİCİL VE TAMAMLAYICI UNSURLAR 89 1) Temel Sicil: Tapu Kütüğü 89 2) Kat Mülkiyeti Kütüğü. 90 3) Yevmiye Defteri 91 4) Belgeler. 91 5) Planlar. 92 III. YARDIMCI SİCİLLER. 93 1) Aziller Sicili 93 2) Düzeltmeler Sicili 93 3) Kamu Orta Malları Sicili. 93 4) Tapu Envanter Defteri. 93 5) İdari Sınırlar Kayıt Defteri 94 § 3. TAPU SİCİLİ TEŞKİLATI VE DEVLETİN SORUMLULUĞU 94 I. TEŞKİLAT 94 II. TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU 94 1) Sorumluluğun Şartları 95 a) Zarar bulunmalıdır. 95 b) Zarar tapu sicilinin hukuka aykırı şekilde tutulmasından doğmalıdır. 96 c) Nedensellik bağı olmalıdır 99 2) Uygulanacak Esaslar ve Rücu Sorunu. 99 § 4. TAPU SİCİLİ SİSTEMİMİZE HÂKİM OLAN PRENSİPLER 100 I. TAŞINMAZA SAHİFE AÇILMASI PRENSİBİ 100 II. TAŞINMAZ ÜZERİNDE AYNÎ HAK KAZANILMASI İÇİN TESCİL GEREKMESİ 101 III. TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI 101 IV. TESCİLİN YOLSUZ DA OLSA, İYİ NİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLER İÇİN HÜKÜM İFADE ETMESİ 101 V. TAPU SİCİLİNİN KAMUYA AÇIKLIĞI. 101 1) Prensip. 101 2) Kamuya Açıklık Prensibinin Sonucu. 103 § 5. TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE GEÇİRİLMESİ. 103 I. UYGULANACAK HÜKÜMLER 103 II. KÜTÜKTE SAHİFE AÇILACAK ŞEYLER: TAŞINMAZ KAVRAMI VE TAPULAMANIN YAPILIŞI 104 A. Taşınmaz Kavramı. 104 1) Arazi 104 2) Bağımsız ve Sürekli Haklar. 105 a) Bir irtifak hakkı bulunmalıdır. 105 b) İrtifak hakkı bağımsız bir nitelik arz etmelidir. 105 c) İrtifak hakkı sürekli bir nitelik arz etmelidir. 106 d) Hak sahibi kaydı talep etmelidir 107 3) Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler. 107 B. Kadastro (Tapulama). 108 1) 3402 sayılı Kadastro Kanunu Uyarınca Kadastro 108 a) 3402 sayılı Kanun’un amacı ve uygulama alanı. 108 b) Uygulanacak metot. 109 c) Teşkilat 109 d) Taşınmazların sınırlandırılması ve tespit işleri110 e) Mülkiyet hakkının tespitine ilişkin esaslar.110 aa) Tapuya kayıtlı taşınmazlarda111 bb) Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda .111 cc) Diğer hükümler112 f) Kadastro tutanağının düzenlenmesi, ilân ve itiraz.113 g) Kadastroya ilişkin uyuşmazlıkların dava yoluyla çözümlenmesi114 h) Taşınmaz tespitinin sonucu114 III. KÜTÜĞE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR115 IV. TAPULU TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ.117 1) Ayırma118 2) Birleştirme118 § 6. TAŞINMAZA AİT KÜTÜK SAYFASINA YAPILACAK KAYITLAR119 I. TAŞINMAZI TEŞHİSE YARAYACAK BİLGİ.119 II. AYNÎ HAKLARIN TESCİLİ, TERKİNİ, DEĞİŞTİRİLMESİ.119 A. Tescil 119 1) Kavram119 2) Tescil için Gerekli Şartlar. 120 a) Taşınmaza sayfa açılması yolu ile. 120 b) Taşınmaza sayfa açıldıktan sonra 120 aa) Talep-İstem. 120 aaa) Talep yetkisi 121 bbb) Talebin şekil ve içeriği. 122 ccc) Talebin hukuki niteliği 123 c) Belgeleme 124 aa) Tescil talebinde bulunma yetkisinin belgelenmesi. 124 bb) Hukuki sebebin belgelenmesi. 125 cc) Belgelerin noksanlığı 125 3) Tescilin Yapılışı 125 a) Mülkiyet hakkının tescili 127 b) İrtifak ve rehin hakları ile taşınmaz yüklerinin tescili 128 4) Tebliğ 128 B. Terkin . 128 1) Terkin için Gerekli Şartlar 129 a) Aynî hakkı sona erdirici terkinler 129 b) Sicili düzeltici terkinler. 129 aa) Tescil şekli bir değer taşıyorsa. 129 bb) Tescilin hiçbir değeri kalmamışsa 130 2) Terkinin Şekli. 130 C. Kaydın Değiştirilmesi. 131 III. ŞERHLER. 131 A. Kişisel Hakların Şerhi 131 1) Medeni Kanun’da Belirtilenler. 131 2) 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Belirtilenler. 133 3) Şerhin Tapu Kaydına İşlenmesi 133 B. Tasarruf Yetkisine Ait Kısıtlamaların Şerhi. 134 1) Medeni Kanun’da Belirtilenler. 134 a) MK m. 1010/f. 1’de belirtilenler. 134 aa) Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları 134 bb) Haciz, iflâs kararı, konkordato ile verilen süre. 135 cc) Aile yurdu kurulması, art mirasçı atanması 135 b) Medeni Kanun’un diğer hükümlerinde belirtilenler. 136 aa) Aile konutu. 136 bb) Ailenin ekonomik varlığını korumak üzere tasarruf yetkisinin sınırlandırılması. 136 2) Medeni Kanun Dışında Belirtilenler 136 C. Geçici Tescillerin Şerhi 137 1) Medeni Kanun’da Öngörülenler. 137 a) Aynî hak iddiası. 137 b) Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanların sonradan tamamlanmasına kanunen imkân verilenlerin talepleri 138 2) Usul 138